В Украине заработает государственная программа «Украинская мечта». Она предполагает возможность приобретения недвижимости в ипотеку под 5 процентов. Как анонсировали в Офисе президента, стартовать она должна в январе-марте 2022 года. Эксперт по ипотечному направлению коммерческого банка Роман Коржак считает, что реальный срок – начало весны. Кто сможет воспользоваться этой программой – в материале Информ-UA.
Согласно новой программе, процентная ставка ипотеки снижается с 7 до 5. Обязательными условиями является официальное трудоустройство, совокупный доход семьи должен составлять 20-30 тысяч.
Ипотекой, рассказывает Роман Коржак, пользуется большое количество граждан:
Эта программа будет доступна для среднестатистической семьи, которая планирует приобрести жильё. О конкретике говорить пока что рано, она заработает, думаю, только с марта. В любом случае ипотека – это выгодно. Люди, живущие в съёмном жилье, на сегодняшний день платят, по сути, тот же ежемесячный платёж, который бы совершали по своим кредитным обязательствам. Соответственно, благодаря ипотеке они проживают уже в своей квартире, оплачивают кредит, и получают в итоге свои квадраты. При съёмном варианте они просто платят деньги, но при этом ничего в собственность не получают. Ипотека как была популярной, так и будет. Поэтому банки будут наращивать свои портфели в этом году. При наличии хотя бы 25 процентов от стоимости жилья, можно приобретать недвижимость. Даже при наличии наложенного обременения, выполняя обязательства, клиент становится собственником квадратных метров.
Ипотекой, рассказывает эксперт, пользуются граждане с различным уровнем дохода:
Люди, которые умеют считать свои деньги, даже если у них доходы выше среднего, они понимают свою выгоду от приобретения ипотеки. Всегда есть сегмент рынка дороже, и сколько бы ни зарабатывали, нам всегда не хватает. Поэтому даже с большими доходами будет не хватать средств на приобретение более дорогостоящих квадратов.
Однако, воспользоваться ипотечной программой смогут не все. Ведь количество людей, которые на сегодняшний день получают официальную заработную плату, не такое уж и большое.
Ипотеку берут для приобретения жилья в личное пользование, для инвестиций такой способ не используют.
Ипотека – это способ гарантии возврата по кредитному договору, это обременение на то жильё, которое клиент приобретает. Если один клиент может своими финансовыми возможностями оплачивать несколько кредитных обязательств, то ему будет доступно не более трёх кредитных продуктов в банке. Если говорить об ипотеке, то не всегда ежемесячный платёж можно рассчитать исходя из доходов клиента. Соответственно, он просто не «потянет» больше одной ипотеки. Говоря об инвестициях, когда на сегодняшний день стало выгодно покупать квадратные метры на этапе строительства, потом перепродавать или сдавать, то инвестиционная привлекательность уже к концу прошлого года снизилась. Говорить о том, что эта тенденция будет дальше развиваться, пока не стоит. Рост стоимости квадратных метров будет сохраняться, может не так сильно, но инвесторов, наверное, будет пугать вероятность «замораживания» активов. Соответственно, они будут меньше покупать на этапе строительства. В свою очередь, вырастет тогда потребность у застройщика продавать уже введённые в эксплуатацию квадраты. Тогда ипотека будет необходимой для тех, кто захочет купить жильё,
– говорит Роман Коржак.