Отведенный под строительство многоквартирного жилого дома земельный участок должен соответствовать определенным требованиям, в первую очередь касательно целевого назначения участка (в документах на отведенный земельный участок должно быть указано – «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома»). Кроме того, указанный земельный участок не должен иметь ограничений санитарного и/или техногенного плана, а уровень залегания подземных вод на участке должен быть максимально низким, дабы избежать в дальнейшем затопление подвальных помещений и инженерных коммуникаций. Только в таком случае покупка квартиры на obyava.ua в новопостроенном жилом доме будет вполне удачной и обеспечит комфортное проживание жильцов.
Прохождение государственной экспертизы проектной документации
Многоквартирный жилой дом является сложным архитектурным сооружением, где одновременно может проживать несколько сотен жильцов. Именно поэтому к строительству такого дома предъявляются особые требования, а все проектная документация на строительство должна обязательно проходить экспертизу, на рассмотрение которой застройщику надлежит предъявить:
- разработанный проект многоквартирного жилого дома включительно с его архитектурными решениями;
- разрешительные документы касательно возможного подключения к городской системе подачи воды и сети газоснабжения;
- технические условия и готовый проект касательно подсоединения к электрической сети, в том числе посредством установки дополнительного трансформаторного оборудования.
Экспертизе подлежат также документы касательно плана та объема работ по обустройству придомовой территории. Только после получения положительного заключения государственной экспертизы компания-застройщик может приступать к сооружению многоквартирного жилого дома.
Составление бизнес-плана по строительству многоэтажки
Наличие положительного заключения государственной экспертизы позволяет девелоперу приступать к разработке бизнес-плана на сооружение многоэтажке, который можно использовать в качестве доказательства благонадежности застройщика при заключении договоров о долевом участии в строительстве с покупателями квартир, выступающими инвесторами.
Тщательно разработанный бизнес-план строительства многоэтажки позволяет четко спланировать все этапы строительства, которое может длиться 1,5-2 года и заранее предусмотреть все возможные источники финансирования.